30 anni di esperienza nell'amministrazione degli stabili
Amministrazione condominiale, gestione affittanze, consulenze immobiliari, gestione di patrimoni immobiliari e garantisce, in caso di necessità,  interventi di emergenza 24 ore su 24
STAA Sas
Studio Barbieri -
STAA - Studio Barbieri Milano
Il nostro Studio professionale ha sede a Milano ed offre una vasta gamma di servizi di gestione.
Gestione ordinaria, straordinaria e le locazioni a Milano e in Provincia.
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Servizi di Gestione per Condomini ed Immobili

Lo studio professionale Staa, specializzato nell'amministrazione e nella gestione di condominii ed immobili, forte della sua trentennale esperienza, offre una varia gamma di servizi dedicati alle problematiche legate al condominio.

La gestione dei condominii e degli immobili oggi richiede, da parte di chi ne detiene la responsabilità, la conoscenza di competenze specifiche, a loro volta declinate nei vari ambiti di applicazione.

La Staa Sas, forte di questo, offre un articolato sistema di intervento finalizzato alla gestione ordinaria e straordinaria, alla gestione delle locazioni e allo sviluppo degli interventi accessori. Servizi di gestione e amministrazione validi per i piccoli così come per i grandi condominii, i supercondominii, i complessi commerciali e gli edifici di singola proprietà.

Nell'elenco qui riportato, alcuni dei servizi più significativi, organizzati per tipologia gestionale.
 

Gestione ordinaria:

  • Rappresentanza legale del condominio;

  • Esecuzione delle delibere assembleari ordinarie;

  • Contabilità, incassi e pagamenti del condominio;

  • Predisposizione ed invio rendiconto, preventivo, riparto e prospetto rate;

  • Convocazione e tenuta assemblea ordinaria;

  • Incombenze fiscali (F24, 770, quadro AC, ecc.);

  • Gestione e cura rapporti con Pubblica Amministrazione;

  • Gestione e cura rapporti con fornitori;

  • Conservazione archivio documentale per i periodi di legge;

  • Pubblicazione documentazione condominiale su area web protetta;

  • Collaborazioni con uffici tecnici e legali, preventivo ordinari, polizze assicurative.

Gestione straordinaria:

  • Convocazione e tenuta assemblea straordinaria; Richiesta e gestione preventivi opere;

  • Predisposizione ed invio preventivo, riparto e prospetto rate straordinari;

  • Predisposizione documentazione agevolazioni fiscali manutenzioni/ristrutturazioni, riqualificazione/risparmio energetico;

  • Comunicazioni e certificazioni per agevolazioni fiscali;

  • Pratiche assicurative, recuperi e risarcimenti.

Gestione locazioni:

  • Gestione e registrazione contratti, calcolo e aggiornamento canoni di locazione;

  • Rapporti con conduttori e relazioni periodiche ai locatori;

  • Riscossione canoni locazione e spese accessorie con rendiconti periodici ai locatori;

  • Cura di manutenzione e decoro delle proprietà locate e cura dei rapporti condominiali;

  • Riparto spese tra locatori e locatari;

  • Partecipazione ad assemblee per conto locatori.

Servizi accessori:

  • Richiesta/variazione codice fiscale condominio;

  • Tabelle millesimali;

  • Regolamenti condominiali;

  • Realizzazione e tenuta Fascicolo del Fabbricato;

  • Analisi e miglioramento contratti utilities.

  • Amministrazione condominale computerizzata e personalizzata
  • Riunioni periodiche con i consiglieri e collaborazione attiva con i condomini; presenza all’interno del condominio ogni qualvolta sia necessaria
  • Interventi in caso di emergenza, 24 ore su 24
  • Infrastruttura informatica adeguata a supportare i nuovi obblighi relativi al condominio su web
  • Tenuta delle anagrafe condominali aggiornate
  • Apertura e gestione di conto corrente bancario intestato al condominio; il nostro sistema informatico è collegato on-line con il Centro Contabile della Banca Intesa San Paolo; ciò ci consente un monitoraggio costante dei conti di ciascun condominio, con il controllo delle posizioni dei singoli Condomini e dei pagamenti verso fornitori, per una sana gestione finanziaria.
  • Richieste del documento DURC ai fornitori
  • Predisposizione di tutte le certificazioni obbligatorie (energetiche – sicurezza – impiantistiche – conformità)
  • Adeguamento di tutti gli obblighi fiscali e amministrativi
  • Copertura assicurativa dell’amministratore
  • Compertura assicurativa dell’amministratore
  • Predisposizione del rendiconto consuntivo, del preventivo e dei relativi riparti
  • Precisione e puntualità nella convocazione delle assemblee
  • Rappresentazione del condominio nei rapporti con i terzi
  • Gestione e disciplina dei servizi comuni
  • Manutenzione ordinaria della parti comuni dell’edificio
  • Compimento di atti conservativi e dei diritti inerenti alle parti comuni e rappresentanza legale e processuale nelle liti attive e passive
  • Gestione delle morosità con piani di rientro o ricorsi giudiziari
  • Controllo di merito delle fatture dei fornitori
  • Varifica annuale della polizza assicurativa del fabbricato
  • Stesura dei regolamenti condominiali
  • Assolvimento degli obblighi relativi al sostituto d’imposta
  • Versamento della ritenuta d’acconto con relativo rilascio di certificazione a fine anno
  • Redazione e invio telematico del MOd. 770 e quadro AC
  • Calcolo e pagamento IMU per eventuali locali di proprietà del condominio
  • Istruzion di pratiche assicurative a seguito del verificarsi di sinistri con conseguenti danni alle parti comuni
  • Gestione di gare di appalto per la ricerca di fornitori
  • Rate condominiali rchieste con emissione MAV e bollettini bancari
  • Assistenza fiscale:  - recupero fiscale 50% - 65%
  • Reperibilità garantita in orari di ufficio 

Studio Staa associato ANACI